Обследование инженерных систем

Анализ функциональных возможностей систем, получение конкретных данных об их текущем состоянии производится в ходе обследования инженерных систем и сетей. Также с помощью этой процедуры устанавливается соответствие нормативам и имеющейся проектной документации. А самое главное – с помощью обследования можно выявить проблемы в эксплуатации и их причину.

После того как инженерные коммуникации будут обследованы, вы сможете получить советы-рекомендации, связанные с ремонтом и модернизацией. Также мы проводим профилактические мероприятия, защищающие ваши системы от возможных будущих дефектов. Ведь лучше предупредить проблему, чем потом решать ее.

Согласитесь, что работа по ремонту должна ложиться на плечи тех, кто осуществлял обследование. И наоборот, отремонтировать системы будет сложнее тем, кто сам не проводил анализ по их состоянию.

Этапы обследования

Обследование инженерных сетей и систем обычно включает в себя несколько мероприятий:

• Обследование систем отопления;
• Проверка вентиляционных систем;
• Обследование систем аспирации и кондиционирования;
• Оценка электрических систем и сетей оповещения;
• Обследование состояния систем водоснабжения и канализации;
• Сбор и оценка данных о слаботочных системах;
• Проверка рабочего состояния противопожарных систем;
• Изучение прочих спецсистем.

Обследование инженерных сетей и систем выполняется по разным причинам. Это может быть частью комплексного обследования здания перед его реконструкцией или капитальным ремонтом. Также она обязательна при смене владельца или управляющего. И необходима в случае нарушения нормальной работы тех или иных систем.

Особенности оценки инженерных коммуникаций

Обычно обследование начинают с изучения всей документации: проектов, технических чертежей, сертификатов и паспортов на изделия, оснащение и материалы, журналов ремонта, актов приемки и испытаний. После изучения и тщательного анализа всех необходимых документов мы переходим к непосредственному осмотру, куда входит и обследование наружных инженерных систем и сетей.  

После проведения всех подготовительных работ начинается визуальный осмотр, который переходит в серьезное инструментальное обследование. Натурный осмотр включает в себя измерение диаметров, сечений и других необходимых размеров. Затем происходит сбор статистических данных по нагрузке и расходу. Также производится обследование по дефектам и уровню износа, составляется дефектная ведомость, выявляются объем и причины физического износа инженерных сетей. Обо всех данных делаются отметки в документации, перечисляются результаты и выводы, даются рекомендации по устранению дефектов и профилактике. 

Мы проводим обследование таких наружных инженерных сетей, как внешние системы тепло-, водо- и электроснабжения.  Многолетняя практика позволяет нашей фирме делать качественное и точное обследование.

Сроки выполнения работ большей частью зависят от параметров сооружения и количества технических сетей, связанных с ним. Иногда к отчету прилагаются рекомендательные сведения для осуществления дополнительного исследования коммуникаций с целью выполнения рабочих чертежей. К техническому отчету, если это необходимо, прилагаются результаты проверочных расчетов и лабораторных испытаний, а также перечень протоколов, актов и служебных записок о состоянии инженерных систем. Для нормальной эксплуатации здания просто необходимо обследование инженерных систем и сетей.